lyudmila: (взгляд пантеры)
Я тут озвучила в ЖЖ  на весь мир фактически, что занимаюсь недвижимостью во всех видах.
Меня стали френдить новые люди.
Вношу пояснение. О недвижимости постов почти нет, т.к. на этой площадке я люблю отдыхать от трудовых будней. И писать про передряги сделок, сварливых контрагентов, клиентов и собственный замотанный в связи со всем этим вид, мне обычно  лень. В недвижимости я настолько давно, что почти ничего не удивляет. Раз не удивляет, то воспринимаю как оно есть, и чего тогда буковки строчить?)))
Сфера моей работы Москва и Подмосковье. Продажа, покупка, аренда, съезды-разъезды, ипотека, субсидии и даже выкупы мы иногда делаем. Еще  в мою копилку - сделки с загородным жильем и землей, но это если будет взаимный  интерес.
"Москва - город маленький", и т.к. я в этой сфере очень давно, то можно обращаться и за косультациями во всяких неоднозначных случаях. Что-то можно решать просто несколькими телефонными звонками.
Способ оформления возможного сотрудничества может быть разный. Как неформальный, так и в виде договоров компании, со всеми печатями и ништяками.

Все вопросы, добавление во френды и т.д. по тематике моей работы прошу писать в этот пост.
Если будет нужно, то и обменяемся контактами.
lyudmila: (взгляд пантеры)
Мне во вторник скинули из офиса клиентскую заявку.
Обращение подано через сайт компании, с просьбой ответить на электронную почту.
Текст примерно такой : "Мне нужно оформить наследство на 2 квартиры в Москве, но у меня просрочен вид на жительство, и нет регистрации. Возьмется ли ваша компания за эту работу?"
Сразу понятно, что проблемный клиент, и это мягко сказано.
Вступила в переписку, написала что нужно от него, какие документы нужно нам предоставить и т.п.
Вчера вечером он мне отвечает. Отвечает просто феерично.
"Извините, я не могу сделать доверенность на вашего сотрудника. Т.к. нотариус отказал мне на основании того, что у меня нет никакого гражданства и никакой регистрации"
Я выпадаю в осадок, задаю вопрос, как же так, что товарищ буквально "ничей" и висит в воздухе.
Пришел ответ: "У меня нет гражданства вообще, никакой страны. Т.к. я отказался от своего единственного гражданства России, чтобы не служить в армии. У меня осталось только свидетельство о рождении российское".
Все, занавес.
Я, конечно, ответила ему. Сказала, что пусть идет в УФМС и разбирается-восстанавливает вид на жительство и т.д.
Но я в шоке. Что в голове у этого человека, опилки? Это как такое самому себе можно было сотворить, оказавшись реально бомжом, только для того чтобы в армию не ходить??
Он еще меня спрашивал, в духе "А что, теперь меня могут из квартиры выселить?" Могут, милок, могут. Думать надо было, когда решал бегать от армии, способом отказа от гражданства. Какоой же бред. Пыщщ, пыщщщ, пыщщ.
lyudmila: (Default)
Сегодня у меня рабочая суббота.
Наконец-то нашла время на обновление рекламы, и решила пропиарить и в ЖЖ,

Наш офис усиленно развивает ипотечное направление. Поэтому наращиваем взаимодействие с банками.
С сентября у нас появилось несколько новых программ, и среди них есть интересные.
Итак.
Банки: ВТБ 24, МКБ. Место действия - г. Москва и область (это я на всякий случай напоминаю).
Любая ипотека.
В чем наши (и мои, естественно) плюшки?
Если работаете со мной, то  минус 1% процент к базовой ставке ипотечного кредита. Плюс к этому программа лояльности фирмы, со скидками на всякое разное (мебель, страхование, охрана квартиры и т.д.) Это если  кратко.
Подробнее - при встрече.
Еще есть Росбанк (который теперь влился в группу BSGV). С ним тоже подписано соглашение о сотрудничестве. В этом банке минус 0.5% от базовой ставки. Они сейчас активно делают новые программы по ипотеке, и у них гибкие условия.
Все остальные плюшки (программа лояльности, сопровождение, и т.д.),  тоже прилагаются.

Я во всем этом активно участвую. И если нужна ипотека, то у меня есть, что предложить :).
lyudmila: (Default)
Вводная:
2-х к. кв-ра, 5 мин. пешком. м. Академическая, Ул. 60 лет Октября, 14
5/5 кирп. дома, 42/28 (16+12 смежные)/6, балкон, телефон и интернет. Стиралка, свежая косметика, холодильник. В общем все в наличии.
Кому: нормальной и не буйной семье. Хозяева настаивают на славянской семье. Можно (!) с животными и детьми, но не шумными. Главный критерий - платежеспособность.
Цена вопроса: 35 000 р. в месяц (плюс телефон и свет)+ депозит за 1 месяц(разбивается на 2 месяца).
Ключи у меня, можно смотреть.
Заселение через 3 дня после осмотра.
Комиссии НЕТ.
Read more... )фото квартиры )
lyudmila: (взгляд пантеры)
Когда  клиент на финишной прямой начинает дурить и выдавать тексты "а может передумать, и не продавать сейчас квартиру",  "а может мне вместо Университета - купить на Павелецкой",  мне хочется все бросить, отключить телефон и больше вообще с ним не говорить (и пусть он потом сам свои "райские кущи" разгребает). Е-мое, вот где Павелецкая, и где Университет? Класс и уровень района совершенно не  сравнимые. Еще смешнее, когда такой "знаток" сравнивает Кутузовский и ту же Павелецкую совершенно всерьез.
Продышавшись и активировав лозунг "с этой мыслью лучше переночевать", на следующий день еду на работу, и начинаю все сначала.

Но блин, как же они меня достали за эти три месяца со своими "а может мне..."!!
Определись сначала четко, что ты хочешь, а потом подписывай договор. Иначе - как заказал, так и получишь.
lyudmila: (кошко хитрое)
Очередная смена официального места работы. Так сказать, "старое новое место". Многих сотрудников, две трети наверное, знаю уже много лет (аж 1998 года, во как).
Бренд на рынке московской недвижимости известный, еще больше лет.
Условия... ну условия, плюс на минус....
Но пока, в ближайшие пару- тройку лет (хочется раньше конечно), от официального места я отказаться не могу, пусть пока будет так....
По крайней мере, за все эти годы мной не было замечено за людьми в этой компании ни одного случая, когда слово и дело разошлись бы между собой.
Зарекаться нельзя сейчас ни от чего, это так. Посмотрим. Сейчас у меня максимум самостоятельности для творчества, что я люблю.

Еще захотелось обновить свои "регалии", ага. Думаю подтвердить свой статус суперкрутого брокера с середины 90-х годов :о)))))
Пойду наверное сдам экзамены в Московской Ассоциации риэлторов, на брокера. Тогда смогу официально вести совершенно частную практику, во как.
В принципе, это и сейчас можно. Но уж, если "все сама",  то хочется подтвердить свой статус, чтобы потом  этот свой "лицензий" показывать всем, и вопросов меньше задавали :о)))))
Мне же, если бумажку какую, то самую лучшую.)

Ну и самопиар, моего "официального места" :о)

Если кому что-то надо из области московской- подмосковной недвижимости, любые вопросы и объемы (от офисов, зданий, квартир и т.д., до земли и домиков "на 6 сотках")- милости прошу.  Для "своих" - особые волшебные условия от Тигры - точно обещаю. :о)
lyudmila: (красавица пума)
Чем дольше живешь, тем сложнее сохранить незамутненность восприятия окружающего мира и людей, в нем живущих.
А дальше -  много букв из будней работы в недвижимости. Моих, в частности.
Из второй сферы деятельности, так сказать.

Много букв )

мысли

Oct. 13th, 2009 11:03 pm
lyudmila: (пантера)
Успешность бизнеса зависит от многих и многих факторов. И то, что кажется таким простым и очевидным на чужом примере, может оказаться архисложным для любого другого, кто попытается скопировать модель.

Вроде все учтено, и даже часть людей пришла с прежнего места за тобой. А вот взлета и успеха, которого хотелось бы  нет как нет.
Все потому, что есть нюансы, невидимые никому. Есть харизма руководителя, например. 
И есть некая химия сопутствующих факторов: месторасположения, правильно подобранного персонала на ключевых позициях.
А еще специй, специй в весь этот коктейль еще надо добавить. В качестве специй выступают те самые уникальные личные хитрости самого руководителя.
Ибо, если их нет, этих хитростей.... то... то получается всего лишь неяркая копия, срисованная с успешной бизнес- модели...

Копия всегда хуже оригинала, даже в обычных условиях. Если же копия работает в условиях стресса, то сбои возникают часто и на ровном месте.... Как же часто руководители опаздывают с коррекцией своих ошибок...
lyudmila: (Тигра)
Если кто не в курсе, я еще ведь и риэлтор с более чем десятилетним стажем. Ыххх......
Изменение окружающей действительности (тому много - много причин) сподвигло меня вернуться спустя несколько лет опять к этому бизнесу. Ибо, что и кто не говорил бы, но мастера свего дела нужны всегда. На этом рынке осталось огрениченное количество людей, кто начинал в мутные 90-е годы. Они прошли все: "огонь, воду и медные трубы". Все прошли, и всякое видали.
Лично я ездила с клиенткой в метро на сделку, при  том что она сама  была обмотана по поясу пачками "зелени", аки шахидка. Она питала предубеждение против такси, считала, то в такси ее могут ограбить и вычислить, что она едет с большой суммой денег ( а там больше 10 пачек "зелени" было). Про метро моя клиентка была другого мнения, и просила ее сопровождать в этой поездке до банка. Надо ли говорить, что  отказать я не могла, и ту поездку вспоминаю до сих пор. Одно их ярких воспоминаний тех времен. Их много, ярких и запоминающихся воспоминаний. Времена были "дикие". Но мне было безумно интересно разрабатывать комбинации сделок, выстраивать "цепочки", проводить сложные переговоры.
Я чувствовала кураж, когда выстраивала многоходовую комбинацию, предвкушая триумф на финише. Комиссионные на финише были таковы, что моя нервная работа (которую в ту пору я еще и любила) мне нравилась еще больше.
А "коммуналки"? Это же счастье, что такое было. Квартирки в центре, после расселения одной такой можно было полгода отдыхать и кушать икру.
Сегодня времена иные, все изменилось. Человеки по-прежнему озадачены квартирным вопросом, только коммуналки практически исчезли. Клиенты стали другие. Комисионные тоже совершенно другие. И сейчас уже нельзя рассчитывать на передышку после сделки. Если устроишь себе передышку, потом будешь голодная грызть свою лапу. Естественно, есть и большие, серьезные сделки. Но сейчас их стало очень мало, я бы сказала на данный текущий момент они близки к исчезновению (временно, конечно).
Вчера был один из дней, когда мне на работе было положено быть. День не самый удачный, ибо 1 сентября, и народ занят в этот день совершенно другими делами, а никак не квартирным вопросом. Сижу за рабочим столом, агенты шуршат, что-то печатают стажеры. телефоны тренькают. А меня ничего НЕ ВОЛНУЕТ.
Ребята, мне скучно! (а это угрожающий признак, точно говорю...)
Пять лет назад я такого и представить не могла, что мне будет скучно. Я согласна работать, найдись (или когда находится) такой объект или сделка, от  которой "ладошки чешутся" и глаз мой тигриный загорается. С удовольствием работаю с знакомыми- приятелями. Но вот та рутина, в которую превратилась ежедневная работа риэлтора... Эта рутина меня убивает, аки болото. Мне грустно и я чахну...
Отработанный канал, отработанный.... Потому и рутина мне скучна наверное....
Знаю, что еще какое-то (возможно длительное) время я буду заниматься недвижимостью, в каком-то виде. Делать сделки, общаться и т.д. С друзьями готова работать всегда. Но - без вот этой рутины в офисе, с избранными, и только на вдохновении...)
Да еще и дилетанты "от недвижимости", которые мнят себя "супер пупер риэлторами" это жуткое зло.
"Спокойно, Ипполит, спокойно"....
ррррр.....
"

Profile

lyudmila: (Default)
lyudmila

December 2013

S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930 31    

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 21st, 2017 10:34 pm
Powered by Dreamwidth Studios